Análise imobiliária em Lisboa
Capital portuguesa e núcleo do mercado metropolitano. As 24 freguesias agrupam-se em 5 zonas administrativas (UIT) com dinâmicas distintas — preços variam drasticamente entre elas, com um T2 em Marvila a valer metade de um T2 em Príncipe Real. A análise por cohort + UIT torna-se especialmente relevante aqui.
Última actualização dos dados: 08 de junho de 2026
Snapshot do mercado em Lisboa
7375
Imóveis activos
9887 €/m²
Preço médio
51
Score médio de oportunidade
—
Tendência 90d
Preço médio por tipologia
| Tipologia | Imóveis activos | Preço médio pedido |
|---|---|---|
| T0 | 291 | 649 979 € |
| T1 | 1199 | 495 215 € |
| T2 | 2463 | 1 181 398 € |
| T3+ | 3004 | 1 110 265 € |
Valores médios do preço pedido. O Pinvest estima o preço justo por mediana ponderada dentro do mesmo cohort.
Análise por Zona (UIT)
As 24 freguesias de Lisboa agrupam-se em 5 Unidades de Intervenção Territorial definidas pela CML.
Centro Histórico
1921
activos
16 553 €/m²
4/4 freguesias
Centro
1993
activos
7921 €/m²
6/6 freguesias
Ocidental
846
activos
7692 €/m²
4/4 freguesias
Norte
1462
activos
7079 €/m²
6/6 freguesias
Oriental
685
activos
7588 €/m²
4/4 freguesias
Freguesias de Lisboa por zona
Centro Histórico
- Misericordia599 activos · 12 470 €/m²
- Sao Vicente519 activos · 33 696 €/m²
- Santa Maria Maior411 activos · 6874 €/m²
- Santo Antonio392 activos · 10 246 €/m²
Centro
- Arroios707 activos · 7200 €/m²
- Avenidas Novas486 activos · 9344 €/m²
- Estrela446 activos · 8109 €/m²
- Campo de Ourique199 activos · 7960 €/m²
- Penha de Franca122 activos · 5653 €/m²
- Areeiro33 activos · 8021 €/m²
Ocidental
- Belem275 activos · 8006 €/m²
- Alcantara251 activos · 7107 €/m²
- Campolide167 activos · 8046 €/m²
- Ajuda153 activos · 7704 €/m²
Norte
- Lumiar377 activos · 7012 €/m²
- Benfica368 activos · 6607 €/m²
- Sao Domingos de Benfica328 activos · 8234 €/m²
- Alvalade206 activos · 7213 €/m²
- Carnide113 activos · 6666 €/m²
- Santa Clara70 activos · 4795 €/m²
Oriental
- Marvila228 activos · 7145 €/m²
- Parque das Nacoes220 activos · 9817 €/m²
- Beato133 activos · 6055 €/m²
- Olivais104 activos · 5803 €/m²
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Como calculamos estes números
Ingerimos diariamente anúncios do Idealista e Imovirtual. Para cada imóvel em Lisboa, encontramos comparáveis do mesmo cohort (concelho + tipo + tipologia + banda de área) e calculamos a mediana ponderada do €/m². Pontuamos confidence, risco e oportunidade — cada score é auditável.