Análise imobiliária em Lisboa
Capital portuguesa e núcleo do mercado metropolitano. As 24 freguesias agrupam-se em 5 zonas administrativas (UIT) com dinâmicas distintas — preços variam drasticamente entre elas, com um T2 em Marvila a valer metade de um T2 em Príncipe Real. A análise por cohort + UIT torna-se especialmente relevante aqui.
Última actualização dos dados: 09 de outubro de 2026
Snapshot do mercado em Lisboa
8922
Imóveis activos
7894 €/m²
Preço médio
50
Score médio de oportunidade
0.0%
Tendência 90d
Preço médio por tipologia
| Tipologia | Imóveis activos | Preço médio pedido |
|---|---|---|
| T0 | 316 | 679 593 € |
| T1 | 1491 | 508 633 € |
| T2 | 3009 | 678 893 € |
| T3+ | 3689 | 1 117 784 € |
Valores médios do preço pedido. O Pinvest estima o preço justo por mediana ponderada dentro do mesmo cohort.
Análise por Zona (UIT)
As 24 freguesias de Lisboa agrupam-se em 5 Unidades de Intervenção Territorial definidas pela CML.
Centro Histórico
2296
activos
9143 €/m²
4/4 freguesias
Centro
2910
activos
7687 €/m²
6/6 freguesias
Ocidental
989
activos
7750 €/m²
4/4 freguesias
Norte
1866
activos
6922 €/m²
6/6 freguesias
Oriental
861
activos
7534 €/m²
4/4 freguesias
Freguesias de Lisboa por zona
Centro Histórico
- Santa Maria Maior633 activos · 10 053 €/m²
- Santo Antonio577 activos · 9563 €/m²
- Misericordia564 activos · 9978 €/m²
- Sao Vicente522 activos · 6673 €/m²
Centro
- Arroios815 activos · 7401 €/m²
- Estrela758 activos · 8158 €/m²
- Avenidas Novas559 activos · 8781 €/m²
- Penha de Franca351 activos · 6124 €/m²
- Areeiro225 activos · 6997 €/m²
- Campo de Ourique202 activos · 7527 €/m²
Ocidental
- Campolide354 activos · 8092 €/m²
- Alcantara297 activos · 7569 €/m²
- Belem240 activos · 7955 €/m²
- Ajuda98 activos · 6562 €/m²
Norte
- Benfica676 activos · 7312 €/m²
- Lumiar514 activos · 7025 €/m²
- Sao Domingos de Benfica265 activos · 6343 €/m²
- Alvalade260 activos · 7250 €/m²
- Santa Clara104 activos · 4750 €/m²
- Carnide47 activos · 6443 €/m²
Oriental
- Marvila315 activos · 7473 €/m²
- Parque das Nacoes274 activos · 9608 €/m²
- Olivais152 activos · 5488 €/m²
- Beato120 activos · 5550 €/m²
Queres alertas de oportunidades em Lisboa?
A lista de espera abre acesso por zona. Deixa o email — avisamos quando houver vaga para Lisboa.
Como calculamos estes números
Ingerimos diariamente anúncios do Idealista e Imovirtual. Para cada imóvel em Lisboa, encontramos comparáveis do mesmo cohort (concelho + tipo + tipologia + banda de área) e calculamos a mediana ponderada do €/m². Pontuamos confidence, risco e oportunidade — cada score é auditável.