Pinvest

Análise imobiliária · Lisboa metro

A Comissão Europeia diz que as casas em Portugal estão 35% sobrevalorizadas. O Pinvest diz quais são os 35%.

Analisamos cada imóvel listado nos principais portais imobiliários com mediana ponderada por zona e tipologia, confidence score e 11 bandeiras de risco. Para saberes, em 30 segundos, se estás a olhar para um bom negócio — ou para mais ruído.

Pré-lançamento. Sem spam. Um email apenas quando abrirmos vaga para a tua zona.

Tu já sabes.

Não precisas de um estudo de mercado. Investidores em Portugal já dizem, publicamente, o que se passa nos principais portais imobiliários: anúncios convidativos que desaparecem automaticamente, casas que já não estão no mercado, listagens que empurram os preços para cima.

Os portais pedem o preço. O Pinvest calcula o justo.

Os portais não têm incentivo para sinalizar sobrevalorização — são pagos por listagens. Nós somos a camada de análise em cima deles.

Mediana ponderada por cohort

Comparamos um T2 em Oeiras com outros T2 em Oeiras — não com T5 em Cascais. Descemos uma escada de especificidade até ter pelo menos 5 comparáveis reais.

11 bandeiras de risco auditáveis

Cada score expande. Andar alto sem elevador, relist múltiplo, localização em fallback, dispersão alta da zona — tudo visível e explicado.

Histórico preservado através de relists

Quando um imóvel é republicado, ligamo-lo ao registo anterior. Três relists = bandeira de vendedor motivado (ou problema escondido).

Multi-source, não mono-portal

Múltiplos portais ingeridos em paralelo. O mesmo imóvel em fontes diferentes é um só registo na nossa análise.

Como funciona, em três passos

  1. 01

    Ingestão diária

    Scrapers dedicados por portal, com sessões humanas onde for necessário para passar anti-bots. Registamos cada actualização de preço.

  2. 02

    Scoring em duas camadas

    Camada 1 estima o preço justo (mediana + confidence + risk). Camada 2 pontua oportunidade (value gap, trajectory, DOM, momentum, features) com gating de fiabilidade.

  3. 03

    Entrega

    Dashboard com os deals do dia, alertas Telegram para drops de preço nas tuas pesquisas guardadas, e análise por zona com tendências.

Em números

6 633+

Imóveis na primeira corrida full-volume

9

Municípios com valuation canónica

11

Bandeiras de risco auditáveis

2

Fontes ingeridas em paralelo

Ainda não temos testemunhos de clientes — estamos em pré-lançamento. Preferimos dizer-to agora e deixar-te julgar pela metodologia.

O que ainda não fazemos

Só Lisboa metro. Porto, Algarve, interior — ainda não.

Pré-lançamento. O acesso é por ordem de lista de espera, à medida que escalamos a infraestrutura.

Não somos aconselhamento financeiro. Um score 92 não substitui visita, verificação de ónus e escritura. Somos um filtro — a decisão é tua.

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Deixa o email e — se quiseres — a zona de Lisboa que te interessa. Abrimos acesso por ordem de inscrição e densidade de zona.

Abrimos acesso à medida que escalamos. Sem spam. Um email apenas quando houver vaga.