Análise imobiliária em Almada
Margem sul em transição. Cacilhas e Trafaria ainda com preços bem abaixo do rio; o Monte de Caparica e zona universitária têm yield potencialmente interessante para arrendamento. A trajectória de preços a 90 dias é um sinal a seguir.
Última actualização dos dados: 09 de outubro de 2026
Snapshot do mercado em Almada
1630
Imóveis activos
4773 €/m²
Preço médio
48
Score médio de oportunidade
+60.8%
Tendência 90d
Preço médio por tipologia
| Tipologia | Imóveis activos | Preço médio pedido |
|---|---|---|
| T0 | 21 | 492 090 € |
| T1 | 274 | 347 706 € |
| T2 | 589 | 392 079 € |
| T3+ | 718 | 459 473 € |
Valores médios do preço pedido. O Pinvest estima o preço justo por mediana ponderada dentro do mesmo cohort.
Top freguesias de Almada por volume
- Laranjeiro e Feijo655 activos · 4323 €/m²
- Almada - Cova da Piedade - Pragal - Cacilhas464 activos · 4170 €/m²
- Costa de Caparica203 activos · 6979 €/m²
- Charneca da Caparica e Sobreda189 activos · 5741 €/m²
- Caparica e Trafaria119 activos · 4305 €/m²
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Como calculamos estes números
Ingerimos diariamente anúncios do Idealista e Imovirtual. Para cada imóvel em Almada, encontramos comparáveis do mesmo cohort (concelho + tipo + tipologia + banda de área) e calculamos a mediana ponderada do €/m². Pontuamos confidence, risco e oportunidade — cada score é auditável.